ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వ పథకాల వివరాలు మరియు రాష్ట్రానికి సంబందించిన తాజా సమాచారం అందరికంటే ముందుగా మీ మొబైల్ కి రావడానికి ఇప్పుడే మా వాట్సాప్ మరియు టెలిగ్రామ్ గ్రూపు లలో జాయిన్ అవ్వండిి
Last Updated on May 1, 2025 by Krithik Varma
Property Loan: హాయ్ ఫ్రెండ్స్! ఇల్లు కట్టుకోవాలని కలలు కంటున్నారా? కానీ భూమి కొనడానికి డబ్బులు సరిపోవడం లేదా? అయితే, ఇది మీకోసమే! ఈ రోజుల్లో భూమి ధరలు ఆకాశాన్ని తాకుతున్నాయి. ముఖ్యంగా మన హైదరాబాద్, విజయవాడ లాంటి పెద్ద నగరాల్లో ఒక చిన్న ప్లాట్ కొనాలన్నా లక్షల్లో ఖర్చు చేయాల్సి వస్తోంది. అలాంటప్పుడు “భూమి కొనుగోలు లోన్” మనకు ఎంతగానో ఉపయోగపడుతుంది. ఈ ఆర్టికల్‌లో ఈ లోన్ గురించి సులభంగా, సరళంగా చెప్పబోతున్నాను. చదివి మీ డౌట్స్ క్లియర్ చేసుకోండి!
భూమి కొనుగోలు లోన్ అంటే ఏంటి?
సరళంగా చెప్పాలంటే, ఇది ఒక రకమైన సెక్యూర్డ్ లోన్. అంటే, మీరు భవిష్యత్తులో ఇల్లు కట్టుకోవడానికి భూమి లేదా ప్లాట్ కొనాలనుకుంటే, బ్యాంకులు లేదా NBFCలు (నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్షియల్ కంపెనీలు) ఈ లోన్ ఇస్తాయి. ఇది గృహ రుణం లాంటిదే, కానీ కొన్ని తేడాలు ఉంటాయి. ఈ లోన్‌తో మీరు కేవలం ఖాళీ భూమిని మాత్రమే కొనుగోలు చేయగలరు, ఇందులో ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కొనడం కుదరదు.
ఈ లోన్ ఎవరు తీసుకోవచ్చు?
ఎవరైనా సరే, మీకు స్థిరమైన ఆదాయం ఉంటే ఈ లోన్‌కి అప్లై చేయొచ్చు. జీతం తీసుకునే వాళ్లైనా, సొంత బిజినెస్ చేసే వాళ్లైనా అర్హులే. కానీ కొన్ని బేసిక్ రూల్స్ ఉన్నాయి:
- వయస్సు: 21 నుంచి 65 సంవత్సరాల మధ్య ఉండాలి.
- ఆదాయం: జీతం వాళ్లైతే నెలకు కనీసం రూ. 15,000 ఉండాలి. బిజినెస్ వాళ్లైతే సంవత్సరానికి రూ. 2.5 లక్షలు ఆదాయం ఉండాలి (ఇది బ్యాంకుని బట్టి మారొచ్చు).
- క్రెడిట్ స్కోర్: మీ క్రెడిట్ స్కోర్ మంచిగా ఉంటే లోన్ త్వరగా ఆమోదం అవుతుంది.
వడ్డీ రేట్లు ఎలా ఉంటాయి?
ఇక్కడే కొంచెం జాగ్రత్తగా ఉండాలి. భూమి కొనుగోలు లోన్‌కి వడ్డీ రేట్లు గృహ రుణాల కంటే కాస్త ఎక్కువగా ఉంటాయి. సాధారణంగా సంవత్సరానికి 8.5% నుంచి 16% వరకు ఉండొచ్చు. ఇంకా ఈ లోన్ కాలపరిమితి కూడా తక్కువ—5 నుంచి 15 సంవత్సరాల వరకు మాత్రమే. అందుకే EMIలు కాస్త ఎక్కువగా ఉంటాయి. మీ ఆదాయం, క్రెడిట్ స్కోర్, భూమి విలువ బట్టి వడ్డీ రేట్ మారొచ్చు.
ఎంత లోన్ వస్తుంది?
ఇది బ్యాంకుని, భూమి విలువని బట్టి ఉంటుంది. సాధారణంగా భూమి విలువలో 70% నుంచి 80% వరకు లోన్ ఇస్తారు. ఉదాహరణకు, మీరు రూ. 10 లక్షల విలువైన ప్లాట్ కొంటున్నారనుకోండి, అప్పుడు రూ. 7-8 లక్షల వరకు లోన్ రావచ్చు. కొన్ని బ్యాంకులు రూ. 25 లక్షల నుంచి రూ. 10 కోట్ల వరకు కూడా ఇస్తాయి, కానీ అది మీ ప్రొఫైల్, భూమి లొకేషన్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది.
అవసరమైన డాక్యుమెంట్స్ ఏంటి?
లోన్ తీసుకోవాలంటే కొన్ని డాక్యుమెంట్స్ సిద్ధంగా ఉంచుకోవాలి. ఇవి చాలా సింపుల్‌గా ఉంటాయి:
- గుర్తింపు రుజువు: ఆధార్ కార్డ్, పాన్ కార్డ్, ఓటరు ఐడీ, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్—ఇందులో ఏదో ఒకటి.
- చిరునామా రుజువు: విద్యుత్ బిల్లు, రేషన్ కార్డ్, లేదా పాస్‌పోర్ట్.
- ఆదాయ రుజువు: జీతం వాళ్లైతే గత 3 నెలల జీతం స్లిప్స్, బిజినెస్ వాళ్లైతే 2 సంవత్సరాల IT రిటర్న్స్.
- బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్: గత 6 నెలల బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్.
- భూమి డాక్యుమెంట్స్: టైటిల్ డీడ్, భూమి పన్ను రసీదు, ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ (EC).
ఇవన్నీ సిద్ధంగా ఉంటే, బ్యాంక్‌లో అప్లై చేస్తే వారం రోజుల్లో లోన్ ఆమోదం అయ్యే ఛాన్స్ ఉంది.
ఈ లోన్ తీసుకోవడం వల్ల లాభాలు ఏంటి?
- సొంత భూమి: పెరిగే ధరల మధ్య మీకు ఒక ఆస్తి దక్కుతుంది.
- ఫ్లెక్సిబిలిటీ: మీ ఇష్టం వచ్చినట్లు ఇంటిని డిజైన్ చేసుకోవచ్చు.
- పెట్టుబడి: భూమి ధరలు రోజురోజుకీ పెరుగుతాయి కాబట్టి భవిష్యత్తులో మంచి రాబడి వస్తుంది.
జాగ్రత్తలు ఏంటి?
- భూమి నివాస ప్రాంతంలో ఉండాలి, వ్యవసాయ భూమికి ఈ లోన్ రాదు.
- కొన్ని బ్యాంకులు 2-3 సంవత్సరాల్లో ఇల్లు కట్టాలని షరతు పెడతాయి.
- టాక్స్ బెనిఫిట్స్ గృహ రుణాల్లా ఎక్కువగా ఉండవు (ఇల్లు కట్టాక మాత్రమే క్లెయిమ్ చేయొచ్చు).
ఎలా అప్లై చేయాలి?
మీ దగ్గర డాక్యుమెంట్స్ రెడీగా ఉంటే, సమీపంలోని బ్యాంక్‌లోకి వెళ్లండి. SBI, HDFC, ICICI లాంటి బ్యాంకులు ఈ లోన్ ఇస్తాయి. లేదంటే ఆన్‌లైన్‌లో కూడా అప్లై చేయొచ్చు. బ్యాంక్ సిబ్బంది మీ డాక్యుమెంట్స్ చెక్ చేసి, భూమిని వెరిఫై చేస్తారు. అంతా ఓకే అయితే లోన్ అమౌంట్ మీ అకౌంట్‌లో జమ అవుతుంది.
చివరి మాట
భూమి కొనుగోలు లోన్ అనేది మీ కలల ఇంటికి మొదటి మెట్టు. కానీ బ్యాంక్ నిబంధనలు, వడ్డీ రేట్లు జాగ్రత్తగా చూసుకోండి. మీకు ఏ బ్యాంక్ బెస్ట్ ఆప్షన్ అని తెలుసుకోవాలంటే, వాళ్ల వెబ్‌సైట్‌లో చూడండి లేదా డైరెక్ట్‌గా సంప్రదించండి. ఇంకా ఏ డౌట్స్ ఉంటే కామెంట్‌లో అడగండి, సమాధానం చెప్తాను!
అంతే ఫ్రెండ్స్, మీ కలల భూమి సొంతం కావాలని కోరుకుంటూ… బై బై!
Tags: లోన్ వడ్డీ రేట్లు, భూమి లోన్ డాక్యుమెంట్స్, Land Purchase Loan, భూమి కొనుగోలు లోన్
